【交付定金是哪個定 交付定金應(yīng)注意哪些方面】
（一）交定金一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾 ， 交了就算交了定金了 。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力 。
（二）分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力 。
定金是一個規(guī)范的法律概念 ， 是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式 。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金 ， 以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益 。
（三）將退定金寫進(jìn)協(xié)議書
在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題 。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行 ， 在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中 。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題 ， 以避免不必要的糾紛 。
（四）交定金并不是必經(jīng)的程序
在購房的過程中不要輕易交定金 。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的 。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同 。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失 。
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