【廣東房地產(chǎn) 廣東房地產(chǎn)公司排行榜】剛過去的2021年，廣東房地產(chǎn)市場究竟怎樣？
據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2021年度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》，2021年廣東省商品房銷售面積1.40億平方米，銷售額2.23萬億元，同比分別下降6.0%和1.1%，比2019年增長1.2%和13.0% 。
其中，商品住宅銷售面積1.18億平方米，銷售額1.95萬億元，同比下降8.5%和1.9% ， 兩年平均下降0.2%和增長7.8%；銷售均價(jià)16453元/平方米，全年走勢穩(wěn)中趨降 。
雖然2021年下半年商品房銷售量相對上半年明顯回落，但全年銷售面積仍接近2016-2020年高峰期的平均水平，明顯高于2015年及之前年份水平，住房需求總體依然旺盛 。
與去年初相比，揭陽等10個(gè)城市全年的兩年平均增速回落幅度超過全省總體水平，一定程度上反映其住房市場受政策影響程度相對較大 。
從2021年各市商品住宅與2016-2020年的平均銷售面積對比情況看，汕尾增幅高達(dá)102.3%，意味著其住房需求旺盛，這與深汕特別合作區(qū)的大力發(fā)展有關(guān)；廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽、潮州等9市增幅超過兩位數(shù)，江門增長6.8%，意味著其住房需求仍較旺盛 。清遠(yuǎn)、中山降幅超過20%，東莞、云浮降幅超過10%，其他6市也有不同幅度下降，一定程度上反映其住房需求有所減弱 。
2021年廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2.82萬億元，同比增長6.9%，同比增速呈逐月回落態(tài)勢 。從2021年資金來源結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款占15.5% ， 同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，為2017年以來年同期最低水平；自籌資金占32.6% ， 為近年同期最高 。數(shù)據(jù)反映 ， 房企的現(xiàn)金流仍較緊張，整體資金狀況有待改善 。
2021年，廣東完成房地產(chǎn)投資17465.85億元，同比增長0.9% 。截至12月末 ， 全省商品房施工9.42億平方米，同比增長2.8% 。其中，新開工面積1.16億平方米 ， 同比下降12.6% 。由此反映，房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資，關(guān)鍵還要解決房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問題 。
南都采訪人員邱永芬
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