【離婚后婚前的房產要怎樣分啊】
離婚后婚前的房產怎么分，具體有以下情形：
（一）房產登記為夫妻一方名下的
如果該婚前房產單純是一方購買，則屬于個人財產，根據(jù)民法典規(guī)定，另一方不能對其進行分割 。“婚前財產為夫妻一方的財產 。”
不論婚姻延續(xù)時間多長，該個人財產不會自動轉化為夫妻共同財產 。顧名思義 ， 婚前房產若是登記在夫妻一方名下 ， 是不能分配的，也就不存在婚前房產如何分割的問題 。
如果另一方參與婚后還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方 。當然，剩余未歸還的債務為個人債務 。
（二）產權證上能顯示出房產歸雙方所有的
這種情形下的房產便屬于夫妻共同財產 ， 那么應根據(jù)民法典對共同財產的分割方式進行分割 。
（三）一方婚前支付全部房款，婚后才取得產權證的房屋 ， 離婚后房產歸誰？
一般情況下，婚后取得房產證的 ， 房產屬于夫妻共同財產 。但是，此種情況下 ， 一方婚前支付全部房款后，交易已經完成 ， 合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證 ， 該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有 。
（四）一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？
這種情形，即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸 ， 房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的 ， 可以判決該房子歸產權登記一方 。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償 。所以，此時登記的房產歸登記一方 ， 共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償 。
（五）婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的，離婚房子如何分割？
此種情況下，最是麻煩，也最易產生普通公眾認為的不公 。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割；如果登記方不承認另一方有出資 ， 且未登記方沒有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬于登記方 ， 在離婚分割時，只對另一方給予補償即可 。
（六）婚前一方父母出資購房 ， 產權登記在自己子女名下，離婚房產如何分割？
如婚前購房時一方父母出資購房，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產，在離婚分割財產時，另一方無權請求分割 。
（七）婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下，離婚時房子如何分割？
此種情況下，一般認定為夫妻共同財產 ， 離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產 。
（八）婚前一方父母出資 ， 產權登記在雙方名下，離婚房產如何分割？
毫無疑問該房產屬于夫妻共同財產，離婚時按照財產分割的原則并結合具體情況進行分割 。
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