【工程抵押房能貸款嗎知乎 工程抵押房能貸款嗎】
對于工程抵押房能貸款嗎這個問題，解答如下, 工程抵押房是可以向銀行申請貸款的 。工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán) 。
在購買工程抵押房時要注意以下三個問題：
1、與誰簽購房合同 。雖然工程抵押房由開發(fā)商抵押給債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，購買時買家必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效 。
2、出了問題誰承擔(dān) 。合同是與開發(fā)商簽的 ， 權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān) 。
3、購房者簽合同時，一定要把約定價格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票 。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 。債務(wù)人不履行債務(wù)時 ， 債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償 。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款 ， 以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 。
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