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夫妻想在房產(chǎn)證上加名有什么法律后果

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【夫妻想在房產(chǎn)證上加名有什么法律后果】

夫妻想在房產(chǎn)證上加名有什么法律后果


1、對于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進(jìn)產(chǎn)證 ， 以實(shí)現(xiàn)對自己權(quán)利的保護(hù)，是很重要的 。
2、這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 通過加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購買的雙方共同財(cái)產(chǎn)，另一方的加名行為 ， 則使自己實(shí)現(xiàn)對房屋的實(shí)際控制 。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果 。但實(shí)踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式 。
3、很多人認(rèn)為，對于一方婚前個(gè)人購買的產(chǎn)權(quán)房屋 ， 另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了 。在理論上確實(shí)如此 ， 因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無關(guān)的 ， 離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然應(yīng)該一人一半 。然而在司法實(shí)踐的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一 。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議 ， 沒有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半 。由此可見，最保險(xiǎn)的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，通過協(xié)議方式確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例 。只要有這樣的協(xié)議 ， 房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護(hù) 。

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