【買房子的時(shí)候以誰的名義貸款以后就會(huì)是誰得嗎】
1、房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，用他人名義貸款買房涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題 。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條 ， “國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下 。
2、用他人名義貸款買房還有名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn) 。一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難 。此外 ， 在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生 。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金 ， 不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn) 。
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