【購(gòu)房合同具體有哪些作用和功能 購(gòu)房合同具體有哪些作用】
1、明確違約責(zé)任
為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才可以使違約條款落到實(shí)處 。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房；應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間等 。
2、明確產(chǎn)生面積差異如何處理
交房時(shí)，套內(nèi)面積縮水是很常見的事 。為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式 。同時(shí)約定超出此范圍怎么辦 ， 退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等 。一般誤差超過(guò)3％，可要求退房 。
3、明確基礎(chǔ)設(shè)施是否完善
是否入住就能使用購(gòu)房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施 。同時(shí)還要約定交房時(shí)無(wú)法使用 ， 開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施 。
4、明確公共設(shè)施能否按期交付
買房時(shí)，開發(fā)商承諾的停車位、超市、娛樂(lè)設(shè)施等各種公共配套設(shè)施 ， 在交房時(shí)很有可能并不能兌現(xiàn) 。
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