隨著業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的法律意識(shí)不斷提升，參與對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行的要求和意愿越來(lái)越強(qiáng) ， 特別是《民法典》出臺(tái)后，對(duì)于成立業(yè)主委員會(huì)和更換物業(yè)公司給予了更多的法律保護(hù)和關(guān)注 。那么，成立業(yè)主委員會(huì)需要哪些條件和程序 。
首先，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)的委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任 。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，當(dāng)達(dá)到以下兩個(gè)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：
1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積50%以上的和入住50%以上的住戶 。也就是常說(shuō)的雙過(guò)半原則；
2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費(fèi)用已交付滿兩年 。
在召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)前，需成立業(yè)主大會(huì)籌備組，依據(jù)建設(shè)部印發(fā)關(guān)于《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》并做以下工作準(zhǔn)備：
（一）業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作 。籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 。
（二）籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：
1、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
2、參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；
3、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；
4、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
5、做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作 。
前款1、2、3、4項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 。
（三）籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下 ， 組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。
業(yè)主大會(huì)的開(kāi)會(huì)要求和表決方式：
1、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式 ， 但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加；
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
3、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局、街道辦事處的有關(guān)工作人員參加；
4、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，介紹候選委員情況，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員 ， 選舉決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)；
5、業(yè)主大會(huì)作出制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的決定，決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò) 。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到所轄區(qū)建設(shè)局綜合管理科備案 。備案需提交以下資料：
1、業(yè)主委員會(huì)籌備小組會(huì)議記錄，業(yè)主委員會(huì)籌備小組成員名單；
2、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的通知；
3、業(yè)主公約（業(yè)主委員會(huì)委員簽名）;
4、業(yè)主委員會(huì)章程（業(yè)主委員會(huì)委員簽名）;
5、填寫《業(yè)主委員會(huì)備案表》，填寫的內(nèi)容包括：業(yè)主大會(huì)情況記述，投票記錄；業(yè)主委員會(huì)委員名單及其個(gè)人簡(jiǎn)歷；
6、其他有關(guān)資料 。
【業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序的法律規(guī)定 業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序】
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