【房屋土地使用年限到期之后怎么辦】
1.在土地使用年限屆滿前，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)期 ， 經(jīng)重新簽訂出讓合同后，可按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 ， 辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記 。未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，由國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán) 。
2.住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度的一大例外，其實(shí)質(zhì)是向社會(huì)宣布：住宅土地使用權(quán)通過(guò)登記取得，因自動(dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效 。這一規(guī)定的意義在于：確立了住宅用地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存在的法律基礎(chǔ)，并成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)為人民群眾創(chuàng)造財(cái)富、保持財(cái)富信心的最有價(jià)值的法律制度 。
3.土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，但并未規(guī)定任何條件 ， 那些認(rèn)為住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，而無(wú)論條件是否寬松(例如，對(duì)地費(fèi)的象征性支付)抑或苛刻，都并非在解釋，而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度 。
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