【我婚前就有套房子了，婚前買的貸款房怎么分】
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸 ， 離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證 。
2、離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的 ， 人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用 。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議 ， 可以另行向人民法院提起訴訟 。因此，對于離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，對于房產(chǎn)法院是不予分割的 。
3、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款 ， 婚前取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù) ?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時 ， 該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?nbsp;， 應(yīng)當(dāng)予以返還 。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸 ， 均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸 。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn) ， 另一方無權(quán)分割 。
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