【買受人解決糾紛的方式有哪些 買受人和買方】
1、實際履行 。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的 ， 買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù) 。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施 。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施 。
2、解除合同 。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同 。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同 。
3、違約金及損害賠償 。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任 。
4、違約侵權(quán)責(zé)任 。
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