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物業(yè)費不好收怎么做 物業(yè)費收的貴如何辦

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【物業(yè)費不好收怎么做 物業(yè)費收的貴如何辦】

物業(yè)費不好收怎么做 物業(yè)費收的貴如何辦


1、業(yè)主委員會和開發(fā)商協(xié)商
物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是由所轄物業(yè)的配套設(shè)施決定的，其收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該依據(jù)政府指導(dǎo)價或市場指導(dǎo)價，經(jīng)與業(yè)主委員會或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定，降低物業(yè)費，需經(jīng)業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議 。會議前需出具降低物業(yè)費的依據(jù)有哪些 ， 另物業(yè)服務(wù)的好壞或知名度能間接提高房價 。
2、查看物業(yè)是否有違法行為
業(yè)主可以看看物業(yè)費是否已經(jīng)由物價局審核認(rèn)證，如果物業(yè)沒有出具任何證明私自將原定物業(yè)費提高，這是肯定未經(jīng)審核的，物業(yè)違法 ， 高出的物業(yè)費需返還業(yè)主 。
3、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平
如果業(yè)主覺得物業(yè)費過高，那么就應(yīng)要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平 。因為通常物業(yè)管理費是經(jīng)過嚴(yán)格的測算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是沒有按合同約定提供合格的相應(yīng)服務(wù) 。
4、通過業(yè)主大會解決
如果想調(diào)整物業(yè)管理費首先要組織業(yè)主和物業(yè)公司進行測算，然后召開業(yè)主大會進行調(diào)整 。另外在物業(yè)公司提供的服務(wù)方面問題也可以通過業(yè)主大會來解決 。除此之外 ， 業(yè)主們也可以向當(dāng)?shù)貥I(yè)委會提供意見，并可與當(dāng)?shù)胤抗芫?、物價局來溝通 。
5、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度 ， 并定期公布 。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定 。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定 。
第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示 。

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