【用自己的房子去做抵押貸款，民間借貸轉(zhuǎn)變?yōu)榉课葙I(mǎi)賣(mài) 是否有效】
借款合同到期轉(zhuǎn)變?yōu)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的 。
1、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求 。
2、當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴 。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù) ， 出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以?xún)斶€債務(wù) 。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償 。
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