【房地產(chǎn)商發(fā)布虛假?gòu)V告的民事責(zé)任條件有什么】
1、房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告 。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀(guān)故意所為 。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提 。
2、購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo) 。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?lài)（虛假）廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo) 。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān) ， 則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo) 。
3、購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害 。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害 ， 這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢(qián)的、精神的 。
4、損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系 。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害 ， 即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系 。
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