【兩人貸款買房，正在按揭，現(xiàn)在準(zhǔn)備離婚，房子該怎么處理】
1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的 ?；楹笠环揭苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)購房，共同還貸 。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下 ， 該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。
2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸 ， 產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的 。根據(jù)《民法典》規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房 ， 產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有 。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的 ， 按照約定辦理 。沒有約定的按照出資比例分割 。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了 。
3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的 。這種情況 ， 首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸 ， 離婚時(shí)不予分割 。
《民法典》第一千零八十七條??離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決 。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等 ， 應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù) 。
第一千零八十八條??夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決 。
第一千零八十九條??離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還 。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的 ， 由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決 。
第一千零九十條??離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助 。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決 。
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