1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的 。就公積金貸款而言 ， 二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上 ， 上幅10% 。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說 ， 都是比較高的 。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多 。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準 。
3、貸款難度
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候 ， 二套房貸款往往很難申請到 。
4、稅收優(yōu)惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3% 。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征 。
首套房的定義首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準） 。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策 。
2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布最新房貸政策，決定放松首套房認定 ， 對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭 ， 執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折 。
首套房和二套房如何界定1、全款買過一套房，貸款買房——算首套 。
2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套 。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款 ， 另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上 。
4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套 。若貸款未結(jié)清——算二套 。
5、全款買過一套房，后來賣掉了 ， 房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套 。
6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套 。
【首套房和二套房的區(qū)別】
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