商業(yè)住宅辦房產(chǎn)證有商住 。
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售 。
【商業(yè)住宅辦房產(chǎn)證有商住嗎？ 商業(yè)住宅辦房產(chǎn)證有商住嗎要交稅嗎】商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年 。具體可以看房產(chǎn)證上面寫用途是商住還是住宅還是商用，這是不一樣的 。商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年，住宅一般都是70年，而商用的最多是40年 。商住樓是指原來這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用 。商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別 。土地使用年限少，相關(guān)的稅費也比住宅要高 ， 不能用公積金貸款 ， 小區(qū)管理、大小、安全等等都沒有商品房小區(qū)好 。以后出售，買的人也相對的少 。
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