北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)的豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)開放第二次申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2021年7月6日上午10點(diǎn)至2021年7月31日下午17點(diǎn)，共計(jì)26天 。?
一、項(xiàng)目基本情況
豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)吳家村梅市口路，項(xiàng)目四至為：東至張儀村東九路，南至張儀村東二路，西至張儀村東五路，北至張儀村東一路 。
本次配售房源共計(jì)1156套，其中，二居室1154套，建筑面積約87—89平方米;三居室2套，建筑面積約89平方米 。含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)38000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格) 。
特別說(shuō)明：今后項(xiàng)目中如有退出房源，將一并納入本次申購(gòu)房源中 。
?二、共有份額比例確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有 。
(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果
該項(xiàng)目首次申購(gòu)前，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余30%份額 。
(三)購(gòu)房款計(jì)算方式
購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)款=銷售價(jià)格×房屋建筑面積 。以本項(xiàng)目為例：若申購(gòu)家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價(jià)格為38000元/㎡的房屋，則該家庭應(yīng)支付的購(gòu)房款為80㎡×38000元/㎡=3040000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70% 。
三、申購(gòu)條件
(一)申請(qǐng)購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件 。
1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：截至2021年7月31日(含)年齡未滿18周歲的公民) 。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2021年7月31日(含)年滿30周歲) 。
2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房 。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房 。
(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房 。
1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的 。
2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的 。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的 。
4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的 。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋 。
四、房源安排及配售對(duì)象
本次申購(gòu)房源共計(jì)1156套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭配售 。具體房源安排，將結(jié)合豐臺(tái)區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示 。本項(xiàng)目配售對(duì)象如下：
京籍家庭：豐臺(tái)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在豐臺(tái)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭(京籍家庭分為優(yōu)先組和普通組，選房順序依次為優(yōu)先組、普通組) 。
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