“受房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整影響，各地土地出讓收入明顯下降，地方財政壓力較大 ， 所以‘房票安置’政策執(zhí)行難度亦相對較大，‘房票安置’或難以大規(guī)模開展 ， 部分房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力大的城市，居民選擇‘房票安置’的意愿或偏弱，對整體市場帶動效果或有限” 。陳文靜認(rèn)為，相對而言，預(yù)計基本面較好的城市“房票安置”效果會更好，核心一、二線城市若加快推進(jìn)“房票安置”政策，預(yù)計將對當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨筢尫乓约胺康禺a(chǎn)投資產(chǎn)生積極作用 。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析認(rèn)為，考慮到當(dāng)下“去庫存”的樓市背景 ， 推行房票安置可以將住房需求分流到市場，減少安置房的建設(shè)數(shù)量，為村民提供市場化的住房選擇 ， 這對于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的今天具有現(xiàn)實意義 。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，由于今年6-9月成交量驟降 ， 截至9月末，廣州一手住宅庫存量1223.7萬㎡，從其近期去化規(guī)律分析 ， 預(yù)計全市去化周期需要19.2個月，當(dāng)中越秀、番禺、南沙、從化、增城五區(qū)均超20個月 。
肖文曉認(rèn)為 ， 在本次提出“探索房票安置政策機(jī)制”之后，預(yù)計廣州有關(guān)部門將會充分汲取其它城市房票安置的經(jīng)驗，盡快研究形成廣州版的房票安置意見 ， “初步估計會在一到兩年內(nèi)見到分曉” 。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州提及房票安置 ， 和廣州的城市基本面以及房地產(chǎn)情況密切掛鉤，屬于廣州自身的考慮，“其他三個一線城市推出的概率要小很多” 。
【廣州首提城中村改造房票安置，幾時落地？北上深會跟進(jìn)嗎？】采寫：南都·灣財社采訪人員邱永芬
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