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【北京買房常見問(wèn)題及解答】

北京買房常見問(wèn)答

1、居民家庭擁有的住房怎樣認(rèn)定?
居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或已完成網(wǎng)上簽約的住房。
2、 ≥2人共同擁有一套住房，如何計(jì)算名下房屋數(shù)量?
各共有權(quán)人不論份額多少，都視為擁有一套住房。
3、連續(xù)五年繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1）按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個(gè)人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;
2）按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”的個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個(gè)人合伙人和個(gè)人，根據(jù)各自適用的計(jì)稅期間：
①采取按月繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;
②采取按季繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦患径乳_始往前推算20個(gè)季度在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
3）對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。
4、連續(xù)五年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
指從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài) 。自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可。
5、什么樣的情況下補(bǔ)繳社保，不影響其在京購(gòu)房資格?
①因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個(gè)人完成補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月的，在購(gòu)房資格審核中會(huì)視為正常繳納。
②因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳的，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過(guò)3個(gè)月的，視為正常繳納。
③以上兩種情形補(bǔ)繳累計(jì)不得超過(guò)3個(gè)月。
6、士兵可不可在京購(gòu)房?
士兵在京服兵役期間不可購(gòu)房。
由于士兵服兵役期，所在部隊(duì)已安排其訓(xùn)練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉(zhuǎn)業(yè)后，他一般將回到原籍工作生活。
7、在京高校學(xué)生集體戶口是否可購(gòu)房?
①高校學(xué)生入學(xué)后，戶口由外地遷入本市學(xué)校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購(gòu)房。
②但畢業(yè)后，取得北京戶籍或未取得本市戶籍但在本市連續(xù)5年以上繳納社?；騻€(gè)稅的，可按限購(gòu)政策購(gòu)買住房。