我們都知道房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，我們買(mǎi)房后都應(yīng)該第一時(shí)間去辦理房產(chǎn)證 。房產(chǎn)證上寫(xiě)的名字就是我們說(shuō)的房產(chǎn)共有人，那么，房產(chǎn)證添加共有人的條件有哪些呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解 。
房產(chǎn)證添加共有人的條件有哪些？
在房產(chǎn)證上添加共有人沒(méi)有什么條件限制，但不同情況下所需的資料是不一樣的 。
此外還需要相關(guān)材料，主要如下：
第一種情況：有房無(wú)貸辦
理流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件 。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理 。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證 。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改 。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行) 。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元 。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸” 。
第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用 。
1、每平方米2.5元交易費(fèi) 。
2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要 。
3、萬(wàn)分之5的印花稅 。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣) 。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算 ， 如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn) 。
【房產(chǎn)證寫(xiě)4個(gè)名字房子算誰(shuí)的 房產(chǎn)證上能寫(xiě)幾個(gè)人的名字】6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的 ， 產(chǎn)證權(quán)益按平均分 。
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