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蘇河灣一套獨棟別墅，建筑面積639.42平方米，該房源滿五唯一，買入價為5320萬元，掛牌價2.5億，漲幅近3.7倍，令人咋舌。
我們還發(fā)現(xiàn)，有部分掛牌的豪宅尚有抵押沒能還清，如另一套掛牌的華僑城蘇河灣別墅，總面積1220平方米，售價4.1億，該房源距上次交易不滿5年，買進價為1.3億，尚有抵押9000萬。
部分豪宅“天價”掛牌的回潮，可能有部分中介和經(jīng)紀人故意“掛高”以吸引市場及媒體的關注，從而推動豪宅市場價格的因素，也有上海一二手價格倒掛的因素，尤其是核心地段的豪宅，價差明顯。
“價差越大越好賣”是去年上海新房市場“一房難求”的重要原因，也導致大量投資客，包括一部分“打新炒房”族加入上海豪宅的購房群。
受其影響，上海部分單價10萬-16萬元/平方米的二手豪宅價格在2021年下半年較上半年上漲10%左右，部分單價超16萬元/平方米的二手豪宅房價下半年漲幅均在10%以上，其中翠湖天地（四期）最高漲幅達14.87% 。

一手房方面， CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至2022年5月間，上海一手房成交總價最高的并非名聲在外的湯臣一品，也并非與之齊名的翠湖天地，而是位于上海閔行區(qū)的別墅項目古北壹號，最高的成交總價為3.44億元；成交單價最高的是古北壹號的另一套別墅，單價約25萬元/平方米。
2021年10月，湯臣一品和翠湖五集均有成交，均價分別為21.9萬元/平方米和18.1萬元/平方米，湯臣一品成交總價1.33億元，翠湖五集成交套均總價1.13億元。
這一數(shù)據(jù) ，似乎打破了大家對于湯臣一品和翠湖天地最貴豪宅的刻板印象。
總體來看，一手頂豪上億成交基本上都是大面積戶型，18套房源平均均價為18.45萬元/平方米。

近年來，上海頂豪市場跑在全國前列，2021年無論是3000萬元/套以上，還是5000萬元/套以上豪宅，上海的成交套數(shù)都占據(jù)全國半壁江山。一定程度上，上海頂豪市場于全國都有引領作用。
永嘉路老洋房的成交再次點燃了上海豪宅市場的熱情。從目前來看， 6月至今上海豪宅掛牌量的確出現(xiàn)了一定上升，但集中掛牌有疫情的因素，能否成交還要看市場的恢復情況。
上海豪宅目前仍然呈現(xiàn)價格穩(wěn)步上漲的趨勢，高價掛牌也在一定程度上反應業(yè)主的心態(tài)，疫情在一定程度上加速了他們出貨的決策，價格是一種對市場的試探。
【上海湯臣一品房價2022降了嗎上海湯臣一品房價2022】我們認為，豪宅價格的堅挺，說明了上海仍有巨大的吸引力。未來無論是豪宅還是剛需市?。蝦Ｂナ心芊竇絳嵬?，還需看疫后上海整體經(jīng)濟、生活的恢復速度和程度。