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我們在現(xiàn)場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，最近部分專注中高端住宅業(yè)務的中介門店掛牌量出現(xiàn)明顯的增長，一位只做3000萬以上豪宅交易的中介表示：“復工之后的確有一波放量掛牌，單純從量上來看是多了不少，但目前還不能確定是否和2個月的疫情管控后集中掛牌有關(guān)，還要再觀察一段時間 ?！?br /> 據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年6月初，上海總價1億以上的豪宅就已經(jīng)超過30套二手房源掛牌。
據(jù)CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示，2021年1月至2022年5月期間，總價1億以上的一手豪宅共成交18套，二手豪宅共成交27套，累計成交45套。
也就是說，今年6月至今上海總價1億以上的豪宅掛牌量已經(jīng)超過了過去一年多的成交量，明顯供過于求。

從成交來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年6月1-9日，總價3000萬以上的一手豪宅成交共23套，另據(jù)各平臺的不完全統(tǒng)計，總價3000萬以上的二手房成交10套，合計33套。也就是說，在6月初的將近10天里，上?？們r3000萬以上的豪宅，平均每天能成交3.7套。
2021年同期，總價3000萬以上的一手豪宅僅成交17套，2022年同比增長了35.3% 。不排除因4、5月上海疫情造成市場交易暫停，一些進行中的交易都推遲到6月成交，形成了成交數(shù)據(jù)的高企。

從具體成交日期來看，6月6日之后的成交明顯高于6月1日至5日，其中6月8日集中放量明顯。

從具體成交情況來看，CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示， 2021年1月至2022年5月期間，一億以上二手豪宅共成交27套。
其中最貴的是華山路889號，成交總價8.5億元，單價高達75萬元/平方米。
該房源由889、891號組成，面積高達1131平方米，原為永安集團旗下永安紡織印染公司總經(jīng)理郭棣活先生的宅邸。
從二手豪宅的成交情況來看，老洋房占比約30%，單價普遍在20萬元/平方米以上，但如永嘉路老洋房和華山路889號這樣超60萬元/平方米仍是個例。
最近還有上海陸家嘴豪宅湯臣一品一套房源以超過60萬元/平方米單價掛牌上市的傳言，我們在多個平臺上也沒有找到相關(guān)信息，多家中介表示并沒有看到關(guān)于該房源的消息。

去年底剛剛開盤的翠湖五集，雖然還在5年的限售期內(nèi)，但是仍然有少量房源在6月初掛牌上市，其中三套房源掛牌價均過億。
一套位于翠湖五集2號樓高區(qū)的房源，建筑面積338.45平方米，買入價6500萬元，以1.25億元的價格掛牌，漲幅高達92.3% 。
還有一套同樣位于高區(qū)的翠湖五集房源，面積338.35平方米，掛牌價格1.2億。另有一套翠湖五集房源，面積454.4平方米，掛牌價1億元。
這些房源最終能不能以這個掛牌價成交，以及需要掛多久才能成交，都還是未知數(shù) 。但是，上海豪宅，尤其是核心地段的豪宅，一二手價格倒掛的現(xiàn)實就擺在眼前。