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買了即貶值，這是目前購房者普遍擔心的問題。不得不說，目前的樓市行情并不好，除了少部分城市房價堅挺外，房價整體呈下滑趨勢，銷量也不樂觀。
原因是多方面的，首要原因是供大于求，市場上不缺房，另外，疫情影響收入下降、人口出生下降、房地產(chǎn)本身存在的泡沫等，都直接或者間接地影響著商品房的成交，加上頻曝的樓市爛尾，讓不少購房戶擔心自己的購房資金并不能保證百分百地安全，捂緊錢袋子，成了很多普通購房者、甚至剛需者的選擇，他們在買房問題上慎之又慎。畢竟，掏空六個錢包買房，對大部分人來說，就是傾其所有的一生財富。

樓市不理想，央行也有了動作。5月15日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。5月20日，央行發(fā)布貸款市場報價利率（LPR）公告，貸款市場5年期以上LPR報價利率為4.45% 。綜合以上央行5天之內(nèi)的兩次動作，住房貸款利率從4.6%可以直接降到4.25%，下滑35個基點。
那么，首套按揭房貸100萬元，現(xiàn)在和2年前相比，利息差額有多大？數(shù)據(jù)分析來了。

01、利率變化情況兩年前，也就是2020年的5月份，貸款市場報價利率5年期的LPR利率為4.65% 。根據(jù)2019年8月份央行發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》，首套商業(yè)個人住房貸款的利率不得低于相應期限的LPR，實際貸款利率以最近1個月的LPR利率為基準加點形成，很多貸款買房的朋友，成交的利率都是在5年期LPR利率的基礎(chǔ)上上浮20% 。如果LPR利率是4.65%，上浮20%后，實際的利率就變成了5.58%，在等額本息下，20年100萬房貸就需要多支付利息12.4萬，如果是30年期限，就需要多支付利息20.6萬元。
兩年后的今天，首套住房貸款的利率最低已經(jīng)降到了4.25%，貸款利率下降還是非常大的，買房人的利息支出差距巨大，老百姓現(xiàn)在按揭買房可以節(jié)省一大筆利息支出。財藝君就以貸款100萬、期限20年和30年兩種情況進行數(shù)據(jù)分析。

02、100萬貸款20年，兩年前和兩年后的利息差距有多大？兩年前，在利率5.58%的情況下，在等額本息還款方式下，通過房貸計算器，20年房貸期限的利息為661792.45 元；現(xiàn)在購房利率已經(jīng)可以最低降至4.25%，20年房貸期限的利息為486162.73 元。二者差距是175629.72元，也就是17萬多元。

03、100萬貸款30年，兩年前和兩年后的利息差距有多大？兩年前，在利率5.58%的情況下，在等額本息還款方式下，通過房貸計算器，30年房貸期限的利息為1062146.45 元；現(xiàn)在購房利率已經(jīng)可以最低降至4.25%，30年房貸期限的利息為770983.61 元。二者差距是291162.84元，也就是29萬多元。

04、如果在等額本金還款方式下，利息差距又是多大呢？①兩年前，在利率5.58%的情況下，在等額本金還款方式下，通過房貸計算器，20年房貸期限的利息為560325元；現(xiàn)在購房利率已經(jīng)可以最低降至4.25%，20年房貸期限的利息為426770.83元。二者差距是133554.17元，也就是13萬多元。