廠改房或者公寓都是不可以的，因為廠房及綜合建設用地屬于工業(yè)用地，而國家是嚴禁工業(yè)用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施的 。工業(yè)用地只能用于蓋廠房、車間、手工業(yè)作坊、倉庫等附屬設施用地，只能用于發(fā)展工業(yè)，不能用于房地產的開發(fā) 。
【廠改房好還是公寓】工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地 。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生機，但也會帶來一系列問題 。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模 ， 不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關 。
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