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為什么叫湖南省深圳市？網(wǎng)友們對(duì)這個(gè)問題非常好奇，因?yàn)橛腥嗽{(diào)侃說：“湖南的第一省會(huì)是深圳，第二省會(huì)是廣州，第三省會(huì)才是長(zhǎng)沙”，這背后反映的是這座中部省會(huì)城市曾經(jīng)的窘迫與無(wú)奈。
調(diào)侃來(lái)源于人口的流出，過去很多湖南人去深圳、廣州打工，在那里安家立業(yè) 。而今幾年過去，長(zhǎng)沙一雪前恥，低調(diào)逆襲，還拿到了“網(wǎng)紅城市”的稱號(hào) 。整個(gè)2022年，長(zhǎng)沙以18.13萬(wàn)的常住人口凈增量，傲然24座萬(wàn)億GDP城市之首。
長(zhǎng)沙為什么能逆襲？
現(xiàn)年35歲的湖南人馮唐告訴「市界」，他所在的“一線城市返湘群”里，每當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)群的人就特別多 ?！伴L(zhǎng)沙最大的優(yōu)勢(shì)就是房?jī)r(jià)低。再加上近幾年‘新消費(fèi)之都’‘GDP破萬(wàn)億’這些標(biāo)簽，能給一線城市回流的人以體面 ?！?br /> 長(zhǎng)沙本地人森嵐則向「市界」展示了一條清晰的時(shí)間線：從2018年到2020年，依次是本土品牌茶顏悅色、紀(jì)錄片《守護(hù)解放西》、營(yíng)銷事件“粉紅斑馬線”走紅的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，背后依稀可見長(zhǎng)沙消費(fèi)品牌、文化產(chǎn)業(yè)和政府的力量。
“‘網(wǎng)紅城市’只是一個(gè)結(jié)果，反映的是政府和產(chǎn)業(yè)的合力，以及這座城市的發(fā)展?jié)摿??！?018年，在廣州闖蕩8年之后，森嵐重新回到長(zhǎng)沙定居。在他看來(lái)，長(zhǎng)沙和淄博、理塘不同，前者出圈靠產(chǎn)業(yè)基?。?后者純粹是熱點(diǎn)事件驅(qū)動(dòng) 。
不可否認(rèn)，即便“搶人大戰(zhàn)”首戰(zhàn)告捷，長(zhǎng)沙也并非絕對(duì)意義上的“極樂凈土” 。

掀開“網(wǎng)紅城市”“消費(fèi)之都”這些表象，長(zhǎng)沙也會(huì)顯露出真實(shí)且隱秘的一面。此時(shí)的長(zhǎng)沙，遍地銷售、雙休難求，且僅當(dāng)?shù)乩习傩湛梢?。其他二線城市，如武漢、成都、鄭州，也都有這樣的隱秘面。
但盤點(diǎn)長(zhǎng)沙從靠新消費(fèi)出圈，到成功搶到人的來(lái)時(shí)路，其意義或許在于，展示了一幅“土地財(cái)政之外”的城市發(fā)展圖景。

沒有被房子綁住生活
回到長(zhǎng)沙出圈的原點(diǎn)：低房?jī)r(jià) 。
關(guān)于長(zhǎng)沙人能消費(fèi)，有這么兩句形象的描述。一句是，兜里只剩10塊錢，也會(huì)花9塊錢先嗦碗粉。另一句是，想吃的小店去太晚關(guān)張了，那就蹦一夜迪再去吃早場(chǎng) 。
被問及這兩句話，長(zhǎng)沙人森嵐笑稱“都聽說過” 。緊接著他又補(bǔ)充了句，“倒不是說長(zhǎng)沙人娛樂至上，真是沒怎么被房子綁住生活” 。
森嵐今年40歲，大部分時(shí)間在長(zhǎng)沙本地生活。在他的印象里，老一輩長(zhǎng)沙人看房子，就是“住所本身”，很少有人把房子當(dāng)成投資品。
【為什么是長(zhǎng)沙？】“一方面，長(zhǎng)沙有大量的劃撥土地和單位自建房，甚至到了2010年左右，長(zhǎng)沙還有很多單位搞自建房，這導(dǎo)致長(zhǎng)沙土著都不缺房子；另一方面，長(zhǎng)沙政府也不吝惜批住宅用地，每年投入市場(chǎng)的新盤數(shù)量多，供給足，房?jī)r(jià)也沒什么機(jī)會(huì)漲。”森嵐如是告訴「市界」。當(dāng)然，這里面也有政府有意調(diào)控的因素。
就拿身邊的例子來(lái)說。2013年，森嵐的舅媽在長(zhǎng)沙火車站附近買了套“老破小”，購(gòu)入價(jià)差不多3000元/平方米。如今，想以6000元/平方米的價(jià)格轉(zhuǎn)手，無(wú)人問津。
2014年，森嵐老婆還在廣州打拼，為了給自己留條后路，于是以8000元/平方米的價(jià)格，在長(zhǎng)沙買了套小戶型。2023年初，這套房子以12000元/平方米的價(jià)格被賣掉，“將近10年時(shí)間，只漲了50%” 。
類似的例子，在長(zhǎng)沙還有很多。反映在宏觀數(shù)據(jù)上，2012年到2022年，長(zhǎng)沙商品房銷售均價(jià)從6101元/平方米漲至10532元/平方米，10年間漲幅72.6% 。不僅遠(yuǎn)低于同期東莞、廈門、深圳動(dòng)輒超200%的漲幅，也被南寧、周口、江門等低線城市甩在身后。