容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 ， 它是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo) 。其計算公式為：容積率=總建筑面積÷土地總面積 。容積率越低 ， 居民的舒適度越高 ， 反之則舒適度越低 。一個良好的居住小區(qū) ， 高層住宅容積率應(yīng)不超過5 ， 多層住宅應(yīng)不超過3 ， 綠地率應(yīng)不低于30% 。
建筑底層架空作為通道、公共停車位、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的 ， 架空層層高宜在2.8米至3.6米之間 ， 其建筑面積不計入容積率 。屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的 ， 也不計算 。
【容積率是什么意思 容積率是什么意思怎么算】
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