如果是開發(fā)商的原因能退 ， 直接找開發(fā)商要即可，但是如果是購房者自己的原因 ， 那就不能退了 ， 而若是不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因，開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的 。
1、開發(fā)商的原因能退 。
如果購房者想要退房，原因在于開發(fā)商，比如說開發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下 ， 購房者是有合理的理由申請退定金的 。根據(jù)《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r款或者收回 。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定 ， 那開發(fā)商就需要承擔違約責任了 。
【恒房通怎么退定金】2、購房者自己的原因不能退 。
根據(jù)擔保法中的規(guī)定來看 ， 開發(fā)商違約，則由開發(fā)商承擔違約責任，但如果是購房者處于自身的原因不想買房了 ， 并且開發(fā)商方面沒有任何責任 。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那么容易的了 。原則上來說，這種情況下，購房者是無權(quán)要求開發(fā)商返還定金的 ， 實際上，購房者也可以私下找開發(fā)商協(xié)商一下，爭取挽回一些損失 。
3、不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因 。
“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發(fā)商和購房者都無能為力 。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因?qū)е碌?，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的 。
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