國有土地使用證和房產證的區(qū)別是：國有土地使用證是公有的，房產證是私有的，國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有，但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權，而沒有土地的使用權 。
【國有土地使用證和房產證的區(qū)別】國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護 。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經濟適用房 。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其它用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè) 。
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