商品房和商住房不一樣，二者具體有如下區(qū)別：
1、產權的時限的區(qū)別 。一般來商品房與商住房其實是有著很產權時限的不同的 。比如現在的商品房的產權都是在70年左右的 ， 而商住房則只有將近40年左右，兩者之間的差別便是不言而喻了，相差將近有幾十年的時限了，也就是到時候商住房就需要比商品房先續(xù)交土地的使用權了 。
【商品房和商住房一樣嗎】2、在功能方面的區(qū)別 。從商住房字面上面意思便可以看出，它除了當做是住宅來使用 ， 還可以被當作是商用來使用的 。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在于民宅來進行使用的，從功能上面便可以發(fā)現兩者之間也是存在著不小的差別的 。
3、買房的限制的區(qū)別 。現在已經開始推出了限購的政策，而這個限購的面向的主要還是在于商品房上，而商住房不輸于規(guī)劃內便不會出現所謂的限購的情況 。
4、房屋戶型上的區(qū)別 。雖然說商住房也是可以用來居住的，但是在戶型上還是于商品房有些不同了 。一般在售賣的時候，商住房戶型上面的選擇會少一些，而商品房的戶型便會比較多樣性一些，所以在戶型方面是商品房占據了很大的優(yōu)勢了 。
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