房子得房率意思是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比 。計算方法：得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積；銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”） 。
得房率影響因素
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積 。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 。具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：
①房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶） 。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小 。
②樓盤形態(tài) 。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高 。
③物業(yè)類型 。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低 。
④公共活動區(qū)域大小 。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低 。
⑤何種面積不算做公攤面積？
【房子得房率是什么意思 房子得房率到底是什么意思】車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等 。
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