貸款買房分不同方式，具體方式不同所需的貸款條件也不同 。
個人買房商業(yè)貸款的話需要貸款人有合法身份，需提供年滿18歲，具有完全民事行為能力的有效合法身份證明 。有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好以確保有償還本息的能力 。具有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件 。有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付首付款 。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織、或自然人作為保證人 。
申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件 。申請前需要連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于兩年 。自籌資金需要達到所購住房總價的30%以上 。貸款人需要具有穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的收入來源，具備償還本息的能力 。簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件 。
【貸款買房需要什么條件？】商業(yè)貸款買房所需材料有借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫個人住房貸款申請表并提供本人戶口本、身份證及其他有效證件，職業(yè)和收入證明，購房合同和意向書等有關(guān)材料證明，占房價款30%的首期付款證明，以及經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料 。
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