【房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么交易】房產(chǎn)證沒有下來的房子的交易需要完成權(quán)益轉(zhuǎn)讓，簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同 。這類房屋稱為期房，是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房 。期房轉(zhuǎn)賣相對比較麻煩 ， 與普通的二手房交易不同，期房的轉(zhuǎn)賣需完成期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售賣方將其所預(yù)購的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給買房的法律行為 。賣方與買方簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記 。合同轉(zhuǎn)讓后，買方就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力 。期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓 。還需賣方自行出資還清剩余的抵押貸款，然后通過開發(fā)商把原來的合同撤銷，讓買方與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果賣方?jīng)]有能力自己在銀行撤押，可聯(lián)系墊資公司墊資撤押，或者與買方協(xié)商用買方的錢撤押 。
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