房產(chǎn)證的用途住宅和商業(yè)有區(qū)別，具體如下：
1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同 。商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同 ， 二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同 。
2、土地出讓年限不同 。商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年 。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題 。
3、稅費(fèi)不同 。商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高 。
4、落戶問題 。商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了 。
【房產(chǎn)證上住宅和商業(yè)的區(qū)別嗎】5、水電費(fèi)不同 。商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
相關(guān)拓展：滿足普通住宅的條件 。
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下 。
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