【用途為辦公的房產(chǎn)屬于商業(yè)嗎】
用途為辦公的房產(chǎn)不屬于商業(yè)用房 。雖然辦公樓的土地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)，但這并不等同于用途為辦公的房產(chǎn)同樣屬于商業(yè)用房，用途為辦公的房產(chǎn)和商業(yè)用房只是均屬于商業(yè)性質(zhì)的兩種房屋而已 。
商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋 。而用途為辦公的房產(chǎn)是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，一般來(lái)說(shuō)，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房 。
首先，產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)40年 ， 辦公50年 。
二者使用性質(zhì)主體不同，商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)等單位 。用途也不同，商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋 ?；緲菍右膊煌?，商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨(dú)棟的房屋 。
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