買房交的定金買方違約的不能退 ， 賣方違約、或雙方對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的、或出現(xiàn)政策變化和天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，定金可以退 。
引用法規(guī)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立 。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力 。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的 ， 視為變更約定的定金數(shù)額 。
第五百八十七條【買房交的定金真的不能退】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的 ， 無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
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