二手房評估的方式：以過戶指導(dǎo)價評估；以網(wǎng)簽價評估；以合同價（最終成交價）評估 。二手房評估是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價 ， 并結(jié)合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價 。
引用法規(guī)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條【二手房評估有哪幾種方式呢】國家實行房地產(chǎn)價格評估制度 。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則 ， 按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準和評估程序，以基準地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估 。
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