土地使用權(quán)在業(yè)主從開發(fā)商處繼受取得產(chǎn)權(quán)后歸業(yè)主，在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前歸開發(fā)商 。業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，開發(fā)商持有的土地使用權(quán)需要進行分割到戶 ， 業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時可以取得土地使用權(quán)證 。
引用法規(guī)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 。
《民法典》第二百零九條【土地使用權(quán)是歸業(yè)主嗎】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ， 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外 。依法屬于國家所有的自然資源 ， 所有權(quán)可以不登記 。
第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 。
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