居住用地的使用年限一般應(yīng)當(dāng)為70年，40年一般是商用土地 。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能??，就都挡[饌戀?。
《物權(quán)法》的規(guī)定：第一百四十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的 ， 自動續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的 ， 按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理 。
【40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費的標(biāo)準(zhǔn)】40、50一般都是商業(yè)立項，70是民宅 ， 都是大產(chǎn)權(quán)，不是小產(chǎn)權(quán) 。商業(yè)的就注意水電費是按商用還是民用收就行 。
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