房屋質(zhì)量問題 ， 也稱房屋質(zhì)量缺陷 ， 是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定 。由此定義可知 ， 并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內(nèi) ， 則不構(gòu)成質(zhì)量問題 ， 購房者只能容忍 。
【房屋質(zhì)量問題如何鑒定】在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的 。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收 。
但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上 。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標準也是如此 。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第三十二條 ， 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 。
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