下列情況房屋不能轉(zhuǎn)租：
1、出租人不允許轉(zhuǎn)租的 。
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的 。
3、承租人拖欠租金的 。
4、轉(zhuǎn)租行為沒有取得出租人同意的 。
5、預(yù)租的商品房 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第224條，承租人經(jīng)出租人同意 ， 可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 。
【什么情況下房屋不得轉(zhuǎn)租】承租人轉(zhuǎn)租的 ， 承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同 。
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