【房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓】房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的流程是：
1、簽訂合同 。期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同 ， 并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同 。轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書，等房屋先行交房 ， 但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易，走正常的二手房交易流程 。需要注意，為了避免出現(xiàn)問題，雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證 。
2、書面通知開發(fā)商 。轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的 ， 轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意 。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記 。轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記 。合同轉(zhuǎn)讓后 ， 受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力 。
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