使用權(quán)房面積計(jì)算方式如下：
1、如果是平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分 。
2、如果是樓房 ， 按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算 ， 包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等 。一套樓房住宅的出售建筑面積 ， 按下列公式計(jì)算：
戶建筑面積=戶使用面積+陽臺建筑面積
在上述公式中：
1、戶使用面積里，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 。
2、棟總使用面積為各戶使用面積之和 。
3、凹進(jìn)墻面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水平投影面積計(jì)算 。
4、非封閉的挑陽臺按水平投影面積的一半計(jì)算 。
【使用權(quán)房如何算面積】使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房 。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體 ， 不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有 。
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