【期房已備案能換房嗎】
期房已備案能換房，說明如下:
1、原則上已經(jīng)在房管局備案的房屋不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的 。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜 。
2、期房已經(jīng)備案想要換房，自己需要和開發(fā)商協(xié)商一致 ， 要開發(fā)商愿意給換房才行 。
3、如果房屋開發(fā)商同意已經(jīng)備案的期房退換房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退換房協(xié)議，這種退換房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)的退換房協(xié)議格式 ， 都是由期房開發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的 。
相關(guān)說明:
期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋 。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同 。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行 ， 不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約 。
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