房地產(chǎn)契稅計(jì)算方式如下：
1、契稅：首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%；如果是二套房 ， 90平以下契稅1.5% ， 90平以上契稅2%，房款總金額的1.50平米以下普通住宅2%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅 。超過(guò)140平米4%，非住宅4%，通常契稅跟著首付款一起繳 ， 開(kāi)發(fā)商代收 。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票 。
【房地產(chǎn)契稅計(jì)算方式是什么】2、印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納總房款的0.05% ， 一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證 。
3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款 ， 簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別 。抵押登記費(fèi)80元/戶，權(quán)證印花稅5元/戶，財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)，保險(xiǎn)費(fèi)一次交完 。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05% ， 20年以上為0.045%） 。
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