【房產(chǎn)溢價(jià)是什么意思】關(guān)于房產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)非常多，很多外行人并不是很了解 。那房產(chǎn)溢價(jià)是什么意思？帶大家一起了解下吧 。
房產(chǎn)溢價(jià)意思就是超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比 。
溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念 ， 這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng) 。溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅 。溢就是超出、漫出來(lái)的意思，溢價(jià)就是指比原來(lái)的價(jià)格高出的部分 。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100% 。
假如一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過(guò)拍賣(mài)或炒作，最后以150萬(wàn)元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià) ， 溢價(jià)率就是(150-100)/100 。
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