不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定 。如果類型為出讓 ， 那么需要繳納；如果類型為撥劃 ， 那么無需繳納 。
【法律依據(jù)】
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同 。
第十四條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi) ， 支付全部土地使用權(quán)出讓金 。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償 。
【購買二手房是否需要交土地出讓金】第五十條規(guī)定 ， 依照本條例收取的土地使用權(quán)出讓金列入財政預(yù)算，作為專項基金管理，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā) 。具體使用管理辦法 ， 由財政部另行制定 。
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