【共有產(chǎn)權(quán)房怎么算房?jī)r(jià)】共有產(chǎn)權(quán)房怎么算房?jī)r(jià) ， 說(shuō)明如下：
1、共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià) ， 購(gòu)房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資 ， 并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán) 。
2、共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí) ， 只要購(gòu)買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可 ， 并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買 ， 5至8年加同期貸款利息 ， 8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益 。
相關(guān)說(shuō)明：
共有產(chǎn)權(quán)房 ， 就是地方政府讓渡部分土地出讓收益 ， 然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋 。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同 ， 約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額 。
2、共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是 ， 其用地由劃撥改為出讓 ， 將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策 ， 顯化為政府出資 ， 形成政府產(chǎn)權(quán) 。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例 ， 從根本上解決了界限不明確等諸多問(wèn)題 ， 讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位 ， 也讓過(guò)去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了 。
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