集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度 ， 實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋 。
【集資房私下轉讓協(xié)議有效嗎】取得房產證后轉讓協(xié)議就有效 ， 否則屬于無權處分，集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔 ， 通過籌集資金，建造的房屋 。集資所建住房的權屬，按出資比例確定 。個人按房價全額出資的，擁有全部產權 ， 個人部分出資的，擁有部分產權 。若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓 。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可 。但賣方若只享有房產的部分產權 ， 其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優(yōu)先購買等權利 。若集資所建房產無其他限制轉讓的條款限制，則轉讓合同是有效的 。
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