房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利 ， 通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有 。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載 。
房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易 ， 不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù) 。
【法律依據(jù)】
《擔(dān)保法》第三十三條，本法所稱抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有 ， 將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保 。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償 。（《擔(dān)保法》于2020年12月31號失效）
《民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償 。
【房產(chǎn)的他項權(quán)證指的是什么】前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人 ， 債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn) 。（《民法典》于2021年1月1號生效）
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